Het karakter van het pand bepaalt de quotiteit. De quotiteit is het maximaal te ontlenen bedrag.

Als basisregel wordt de waarde in vrije verkoop (= venale waarde) genomen.

• 80% indien (overwegend) privaat karakter
• 70% indien (overwegend) commercieel karakter

Hierop zijn twee uitzonderingen.


1.  Ingeval van negatieve melding NBB

Een schuldcentralisatie (1 hypothecair krediet met minstens 3 andere schulden) met een openstaande melding bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren.

Dan wordt teruggegrepen naar de gedwongen verkoopswaarde :

• 90% indien (overwegend) privaat karakter
• 75% indien (overwegend) commercieel karakter

2.  Krediet met hogere quotiteit

De kredietnemer wilt méér dan 80% van de vrije verkoop ontlenen.

Creafin vraagt altijd een hypothecaire inschrijving. Een hypothecair mandaat is niet mogelijk.

Normaal wordt er een hypothecaire inschrijving in eerste rang genomen.

Een tweede rang kan overwogen worden wanneer er geen negatieve elementen aanwezig zijn in het dossier. Bovendien wordt er een attest van niet-wederopname in kapitaal gevraagd.