Sophie achète un nouvel immeuble de rapport et trouve un financement adapté à travers un emprunt hypothécaire

Sophie est chef d’entreprise. Elle a l’immobilier dans le sang. Elle a l’occasion d’acheter un nouvel immeuble de rapport. Son dispensateur de crédit actuel n’est pas disposé à l’aider.

Heureusement, elle trouve un financement adapté via son courtier en assurance qui est également actif dans les crédits hypothécaires. Comment Sofie s’y est-elle prise ?

Acheter un immeuble de rapport – pas de solution auprès du dispensateur de crédit actuel

Sophie n’en est pas à son coup d’essai et est déjà propriétaire de son propre logement et de 2 autres immeubles de rapport. Son dispensateur de crédit la connaît donc bien et elle a déjà trois emprunts hypothécaires en cours. Elle paie 1 672 € par mois.

Sophie découvre une nouvelle possibilité d’investir dans l’immobilier et d’acheter un immeuble de rapport à 110 000 €.

Elle s’informe auprès de son dispensateur de crédit, mais celui-ci n’est pas disposé à l’aider. Il n’y a aucune solution. Elle trouve cela étrange étant donné qu’elle paie régulièrement depuis plusieurs années et qu’elle est une bonne cliente. Elle appelle son courtier en assurance pour lui demander de l’aider.

Sophie ne sait pas qu’elle a une charge de crédit de 50 %

Son courtier en assurance lui montre qu’elle a atteint la limite auprès de son dispensateur de crédit. Il lui montre ce calcul simple :

• Salaire de Sophie = 1 695 €
• Revenus locatifs existants = 1 680 €
• Revenus totaux = 3 375 €
• Amortissement actuel pour les 3 emprunts hypothécaires = 1 672 €

L’amortissement des 3 crédits hypothécaires (1 672 €) représente 50 % des revenus dont son dispensateur de crédit tient compte.

Heureusement, son courtier en assurance s’y connaît également en crédits hypothécaires et il collabore avec différents partenaires de crédit. Il voit une possibilité pour Sophie d’acheter son immeuble de rapport. Un réaménagement des emprunts hypothécaires en cours en combinaison avec le financement de l’achat via un nouveau crédit logement.

Financement adapté via un emprunt hypothécaire

Son courtier en assurance fait une proposition de réaménagement des emprunts hypothécaires en cours en incluant le financement du montant de l’achat à travers un nouvel emprunt hypothécaire.

Sophie a donc besoin d’un nouveau crédit de 317 000 €. Elle investit dans les frais d’achat de l’immeuble de rapport.

Avec ce nouvel emprunt hypothécaire de 317 000 €, Sophie va désormais payer 1 489 € par mois (*).

(*) carte des tarifs n° 54 du 22/08/2016 – emprunt hypothécaire de 317 000 € – 25 ans – 2,95 % - total à rembourser 446 595 €

Sophie demande de garder un immeuble de rapport libre et non grevé. C’est-à-dire qu’il n’est pas donné en garantie pour le nouvel emprunt hypothécaire. Ce n’est pas un problème. Sophie a donc encore un recours en cas de difficultés. Elle peut vendre immédiatement l’immeuble de rapport pour éviter de perdre les autres.

Avantage hypothécaire pour Sophie

Sofie est entrepreneuse et la contraction d’un nouvel emprunt hypothécaire présente de nombreux avantages pour elle :

• Elle peut acheter un nouvel immeuble de rapport
• Ses rendements locatifs augmentent et les loyers lui permettent de rembourser son emprunt hypothécaire
• Via le refinancement de ses emprunts hypothécaires, elle paie moins chaque mois
• Elle dispose d’un immeuble de rapport libre et non grevé
• Elle garde son indépendance et sa liberté

Vous êtes à la recherche d’un financement pour acheter un immeuble de rapport ? Faites appel à un courtier en crédit hypothécaire

Nous sommes parvenus à aider Sophie et à lui permettre d’obtenir un financement adapté pour l’achat d’un immeuble de rapport. Vous avez un projet concret en vue ? N’hésitez pas à faire appel à un courtier en crédit hypothécaire indépendant. Il y en a forcément un près de chez vous. Renvoyez-nous le formulaire complété et nous vous mettrons en contact. Bonne chance !

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