Pas de locataire pour votre appartement. C’est le début des problèmes financiers.

Sylvain et Viviane ne trouvent pas de locataire à temps pour leur appartement. Ils rencontrent des problèmes financiers. Qu’auraient-ils pu faire pour les éviter ? Ci-dessous, nous vous donnons 3 conseils afin d’éviter les problèmes financiers dans le cadre de la location d’un appartement ou d’un immeuble de rapport.

Aménager le logement afin de générer des revenus locatifs

Sylvain et Viviane décident d’aménager une partie de leur logement pour en faire un appartement. Ils ont tous deux plus de cinquante ans et leur logement est devenu trop grand. Ils peuvent vivre dans un logement plus petit. En divisant la maison à travers l’aménagement d’un appartement, ils engrangent des revenus locatifs supplémentaires. Ils vont pouvoir louer l’appartement.

Crédit rénovation afin de financer les travaux

En juin 2013, Sylvain et Viviane décident de refinancer leur crédit logement à un taux d’intérêt moins élevé. Un mois plus tard, ils obtiennent un crédit logement supplémentaire afin de commencer les travaux.

Cet emprunt hypothécaire supplémentaire ne suffit pas pour effectuer les travaux. Ils se rendent donc auprès d’une autre banque et contractent un crédit rénovation. À la fin de l’année, ils obtiennent également une nouvelle ouverture de crédit de 5 500 € leur permettant de disposer des liquidités nécessaires.

Augmentation de la charge de crédit de 1 000 €

En quelques mois, la charge de crédit totale de Sylvain et Viviane a augmenté de 1 000 €. Elle est passée de 882 € pour leur emprunt hypothécaire à 1 860 € pour le remboursement du crédit logement et des prêts à tempérament et de l’ouverture de crédit.

Le couple s’attendait à finir l’appartement plus tôt et à pouvoir le louer plus rapidement. Et donc à obtenir des revenus supplémentaires.

Sylvain est seul à travailler et à disposer de revenus. Il gagne 2 650 €. Viviane est femme au foyer. En juillet 2015, ils sont confrontés à des difficultés financières et se retrouvent sur la « liste noire ».

Nouveau crédit hypothécaire pour garder le logement

Sylvain et Viviane parviennent à trouver une solution à leurs problèmes financiers grâce à leur courtier en crédit hypothécaire. En réaménageant leurs emprunts hypothécaires existants et les deux autres emprunts, ils obtiennent un nouveau crédit hypothécaire. Ils peuvent ainsi garder leur logement et éviter de nouveaux problèmes.

Comment Sylvain et Viviane auraient-ils pu éviter cette situation ? 3 conseils

CONSEIL 1 – Établir un budget clair pour les travaux

Si vous souhaitez rénover, il est important d’établir un budget clair pour les travaux. Quels types de travaux doivent être effectués ? Quels sont les plus urgents ? Comment financer les travaux ? Avez-vous suffisamment de ressources financières en cas de retard ?

CONSEIL 2 – Faire réaliser les travaux par un entrepreneur prend moins de temps

Une fois que vous avez clairement défini les travaux à effectuer, demandez des offres auprès de plusieurs entrepreneurs. Cela coûte peut-être plus cher, mais c’est également bien plus rapide. Vous éviterez ainsi de rencontrer des difficultés financières et pourrez chercher et trouver un nouveau locataire en temps voulu.

CONSEIL 3 – Cherchez un nouveau locataire à temps

Si vous avez un immeuble de rapport ou souhaitez aménager un appartement dans votre maison, cherchez un nouveau locataire à temps. Publiez une annonce sur Internet, dans les journaux locaux ou sur les réseaux sociaux. Vous pourrez convenir avec votre locataire du moment où il pourra emménager.

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